1285-1287 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 144,2 m² · constr. 1998 · terrain 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 271 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197737360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
93042197737360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 391 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 315 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 388 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 334 881 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 288 $ Poids 70 % |
| 4 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 178 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 440 106 $ Poids 66 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 529 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 432 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 692 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 347 877 $ Poids 58 % |
| 7 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 422 648 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 970 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 233 411 $ Poids 51 % |
| 9 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 529 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 82 444 $ Poids 51 % |
| 10 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 372 $ Poids 51 % |
| 11 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 980 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +9 110 $ | 520 195 $ Poids 49 % |
| 12 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −2 504 $ | 105 075 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.