1275 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 78,1 m² · constr. 1998 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197737515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
93042197737515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 324 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 312 056 $ Poids 94 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 232 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 320 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 300 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 349 248 $ Poids 78 % |
| 4 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 368 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 346 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 796 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 281 $ Poids 74 % |
| 6 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 214 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 337 138 $ Poids 70 % |
| 7 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 613 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 143 361 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 481 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 150 785 $ Poids 68 % |
| 9 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 337 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 329 202 $ Poids 68 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 259 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 323 777 $ Poids 68 % |
| 11 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 826 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 307 320 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 977 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.