1265 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 95,5 m² · constr. 2000 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197737588600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
93042197737588600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 518 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 685 $ Poids 87 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 503 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 305 024 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 480 813 $ Poids 81 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 659 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 076 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 857 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 733 $ Poids 72 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 906 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 448 367 $ Poids 68 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 585 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 416 $ Poids 67 % |
| 9 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 899 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 514 495 $ Poids 65 % |
| 10 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 040 $ Poids 65 % |
| 11 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 980 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 314 752 $ Poids 63 % |
| 12 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 841 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 168 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.