2025 Rue ROSIERS · Alma
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 68,8 m² · constr. 2003 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 217 200 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197737694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
93042197737694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 229 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 308 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 308 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 276 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 404 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 288 $ Poids 86 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 403 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 337 043 $ Poids 86 % |
| 5 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 307 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 300 243 $ Poids 81 % |
| 6 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 851 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 295 544 $ Poids 71 % |
| 7 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 403 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 305 330 $ Poids 70 % |
| 8 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 281 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −1 422 $ | 301 007 $ Poids 65 % |
| 9 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 345 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 334 154 $ Poids 65 % |
| 10 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 192 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 315 006 $ Poids 60 % |
| 11 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 319 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 317 390 $ Poids 59 % |
| 12 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 234 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 312 437 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.