2020 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 80,6 m² · constr. 2004 · terrain 651,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 219 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197737817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
93042197737817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 335 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 327 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 258 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 334 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 308 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 364 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 778 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 606 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 145 215 $ Poids 73 % |
| 6 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 365 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 361 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 466 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 152 793 $ Poids 70 % |
| 8 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 233 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 352 361 $ Poids 69 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 815 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 346 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 344 312 $ Poids 65 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 285 732 $ Poids 65 % |
| 12 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 244 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 338 282 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.