520 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 132,9 m² · constr. 2002 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197738047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
93042197738047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 524 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 308 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 220 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 431 047 $ Poids 76 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 519 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 328 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 319 371 $ Poids 58 % |
| 6 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 835 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +18 220 $ | 510 410 $ Poids 58 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 531 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 335 988 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 228 841 $ Poids 56 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 267 003 $ Poids 55 % |
| 10 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 413 766 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 382 $ Poids 50 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 858 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.