1257 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 91,3 m² · constr. 1997 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197738671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
93042197738671500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 524 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 293 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 514 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 177 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 185 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 464 500 $ Poids 72 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 875 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 373 863 $ Poids 69 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 851 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 156 $ Poids 69 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 561 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 153 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 352 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 374 855 $ Poids 68 % |
| 8 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 636 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 180 $ Poids 68 % |
| 9 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 272 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 326 535 $ Poids 67 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 923 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 431 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 556 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 438 $ Poids 65 % |
| 12 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 781 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 419 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.