1247 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 72,4 m² · constr. 1997 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 169 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197738733800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
93042197738733800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 312 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 306 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 401 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 298 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 224 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 281 332 $ Poids 79 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 451 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 635 $ Poids 75 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 447 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 336 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 801 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 294 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 429 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 332 078 $ Poids 72 % |
| 8 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 298 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 310 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 412 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 315 358 $ Poids 65 % |
| 10 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 372 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 299 625 $ Poids 65 % |
| 11 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 296 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 323 352 $ Poids 64 % |
| 12 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 99 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 699 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.