1235 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 76,3 m² · constr. 1998 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197738826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
93042197738826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 344 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 316 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 432 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 308 197 $ Poids 91 % |
| 3 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 455 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 342 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 404 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 345 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 838 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 793 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 303 640 $ Poids 69 % |
| 7 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 369 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 328 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 333 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 513 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 142 025 $ Poids 68 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 318 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 320 073 $ Poids 67 % |
| 11 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 442 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 325 344 $ Poids 67 % |
| 12 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 194 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +22 895 $ | 289 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.