1225 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 78,4 m² · constr. 1997 · terrain 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197738889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
93042197738889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 454 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 311 074 $ Poids 89 % |
| 2 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 367 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 319 144 $ Poids 88 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 426 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 348 170 $ Poids 76 % |
| 4 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 493 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 143 583 $ Poids 74 % |
| 5 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 346 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 151 026 $ Poids 72 % |
| 6 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 474 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 345 218 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 848 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 720 $ Poids 72 % |
| 8 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 351 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 336 127 $ Poids 68 % |
| 9 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 334 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 322 835 $ Poids 66 % |
| 10 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 788 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 306 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 464 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 328 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 878 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 85 205 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.