2025 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 86,9 m² · constr. 2004 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197738941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
93042197738941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 512 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 296 553 $ Poids 83 % |
| 2 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 350 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −3 397 $ | 377 642 $ Poids 77 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 538 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 567 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 149 889 $ Poids 75 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 830 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 379 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 796 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 340 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 795 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 158 $ Poids 68 % |
| 8 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 262 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 322 441 $ Poids 68 % |
| 9 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 302 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 347 870 $ Poids 66 % |
| 10 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 421 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 854 $ Poids 65 % |
| 11 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 860 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 378 571 $ Poids 63 % |
| 12 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 808 m · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 072 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.