540 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 122,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 041,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,2 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 236 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197739015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
93042197739015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 270 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 627 $ Poids 71 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 816 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 948 $ Poids 67 % |
| 3 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 949 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 302 257 $ Poids 62 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 538 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 007 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 526 $ Poids 60 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 949 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 252 894 $ Poids 59 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 590 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 289 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 824 $ Poids 55 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 840 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge −8 649 $ | 274 053 $ Poids 53 % |
| 11 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 379 055 $ Poids 53 % |
| 12 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +11 573 $ | 217 077 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.