525 Rue ORCHIDEES · Alma
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 114,4 m² · constr. 2019 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197739152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
93042197739152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 580 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 572 $ Poids 74 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 518 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 611 $ Poids 72 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 857 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 327 $ Poids 71 % |
| 4 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 111 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 566 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 192 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +13 207 $ | 210 079 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 818 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +17 297 $ | 291 198 $ Poids 62 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 959 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 548 $ Poids 61 % |
| 8 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 849 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 506 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 431 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 968 $ Poids 58 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 234 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 336 $ Poids 57 % |
| 11 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +37 105 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 999 $ Poids 54 % |
| 12 | 795, rue des Glaïeuls, Alma 2025-05-01 · 305 m · Vendu 405 000 $ (3 887 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 514 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.