520 Rue GLAIEULS · Alma
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 227,3 m² · constr. 1995 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197739255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
93042197739255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 373 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −3 334 $ | 117 802 $ Poids 82 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 507 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 821 848 $ Poids 53 % |
| 3 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 903 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +22 821 $ | 335 815 $ Poids 44 % |
| 4 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 913 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 593 817 $ Poids 33 % |
| 5 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 360 $ Poids 31 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 257 889 $ Poids 29 % |
| 7 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 757 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 344 819 $ Poids 23 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 222 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 680 162 $ Poids 23 % |
| 9 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 159 049 $ Poids 23 % |
| 10 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 398 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 220 345 $ Poids 20 % |
| 11 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 780 $ Poids 17 % |
| 12 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 039 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.