1200 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 74,3 m² · constr. 1997 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 174 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197739421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
93042197739421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 376 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 310 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 482 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 284 $ Poids 89 % |
| 3 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 735 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 298 103 $ Poids 76 % |
| 4 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 190 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 284 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 514 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 336 239 $ Poids 71 % |
| 6 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 525 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 039 $ Poids 67 % |
| 7 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 520 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 340 894 $ Poids 66 % |
| 8 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 326 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 147 733 $ Poids 66 % |
| 9 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 380 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 314 397 $ Poids 66 % |
| 10 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 371 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 327 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 457 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 339 688 $ Poids 65 % |
| 12 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 495 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 431 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.