1182 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 77,1 m² · constr. 1998 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 179 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197739514800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
93042197739514800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 408 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 317 960 $ Poids 89 % |
| 2 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 512 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 309 912 $ Poids 88 % |
| 3 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 428 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 142 619 $ Poids 73 % |
| 4 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 294 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 149 982 $ Poids 72 % |
| 5 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 486 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 347 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 540 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 344 031 $ Poids 71 % |
| 7 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 730 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 305 275 $ Poids 71 % |
| 8 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 402 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 335 009 $ Poids 67 % |
| 9 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 914 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 818 $ Poids 67 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 402 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 321 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 810 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 84 619 $ Poids 64 % |
| 12 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 524 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 327 059 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.