1180 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 90,7 m² · constr. 1998 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197739546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
93042197739546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 462 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 248 $ Poids 86 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 293 629 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 417 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +5 267 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 152 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 501 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 337 $ Poids 71 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 159 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 592 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 465 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 159 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 326 975 $ Poids 69 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 584 $ Poids 67 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 861 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 427 959 $ Poids 66 % |
| 9 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 498 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 375 313 $ Poids 66 % |
| 10 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 769 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 498 378 $ Poids 65 % |
| 11 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 953 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 012 $ Poids 64 % |
| 12 | 1065, avenue des Pensées, Alma 2025-06-04 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 309 811 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.