1170 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 94,4 m² · constr. 1986 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197739649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
93042197739649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 469 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 980 $ Poids 89 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 474 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 294 982 $ Poids 82 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 185 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 446 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 109 $ Poids 78 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 528 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 309 726 $ Poids 72 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 751 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 478 978 $ Poids 72 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 839 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +17 798 $ | 413 781 $ Poids 71 % |
| 9 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 383 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 155 452 $ Poids 67 % |
| 10 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 128 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +9 608 $ | 316 256 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 697 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +10 351 $ | 123 889 $ Poids 65 % |
| 12 | 1065, avenue des Pensées, Alma 2025-06-04 · 395 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 298 853 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.