1207 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 84,8 m² · constr. 1997 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197739972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
93042197739972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 466 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 148 331 $ Poids 80 % |
| 2 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 457 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge −15 285 $ | 361 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 921 $ Poids 75 % |
| 4 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 486 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 324 794 $ Poids 75 % |
| 5 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 315 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 156 167 $ Poids 70 % |
| 6 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 399 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 332 604 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 896 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 757 $ Poids 69 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 510 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 864 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 085 $ Poids 68 % |
| 10 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 162 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 316 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 982 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 283 592 $ Poids 64 % |
| 12 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 895 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +5 551 $ | 155 365 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.