2220 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 156,5 m² · constr. 2012 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 480 800 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197744884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
93042197744884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 184 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 352 978 $ Poids 84 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 190 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 673 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 953 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 740 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 673 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 163 $ Poids 63 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 693 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 073 $ Poids 52 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 116 338 $ Poids 51 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 332 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 485 297 $ Poids 47 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 345 908 $ Poids 44 % |
| 10 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 021 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 468 931 $ Poids 44 % |
| 11 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 829 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 250 300 $ Poids 42 % |
| 12 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 813 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 225 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.