2070-2076 Rue ROSIERS · Alma
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 2 109 $/m² · 300,9 m² · constr. 2004 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 462 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197745139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
93042197745139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 958 m · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −59 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 989 $ Poids 47 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 289 910 $ Poids 37 % |
| 3 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 210 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 140 842 $ Poids 33 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 208 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +121 887 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 981 319 $ Poids 23 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 913 $ Poids 17 % |
| 6 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 212 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 256 766 $ Poids 8 % |
| 7 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 179 968 $ Poids 7 % |
| 8 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 791 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 393 202 $ Poids 7 % |
| 9 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 839 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 700 453 $ Poids 7 % |
| 10 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +67 121 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 387 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 552 264 $ Poids 6 % |
| 12 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +75 154 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 547 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.