2117 Rue ROSIERS · Alma
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 82,1 m² · constr. 2007 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 200 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197745741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
93042197745741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 68 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 116 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 256 $ Poids 90 % |
| 2 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 572 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 72 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 372 808 $ Poids 85 % |
| 4 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 237 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 342 425 $ Poids 82 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 615 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 607 $ Poids 80 % |
| 6 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 213 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 293 034 $ Poids 77 % |
| 7 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 93 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 369 921 $ Poids 74 % |
| 8 | 2110, rue des Jacinthes, Alma 2025-07-07 · 155 m · Vendu 330 000 $ (4 258 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 360 504 $ Poids 68 % |
| 9 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 101 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 403 $ Poids 66 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 128 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 346 049 $ Poids 64 % |
| 11 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 884 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 146 328 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue de Courcelles, Alma 2025-06-12 · 496 m · Vendu 270 000 $ (3 230 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 873 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.