2105 Rue ROSIERS · Alma
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 87,5 m² · constr. 2008 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 210 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197745775000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
93042197745775000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 242 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 303 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 105 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +3 397 $ | 385 677 $ Poids 80 % |
| 4 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 584 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 035 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 387 838 $ Poids 76 % |
| 6 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 148 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 348 457 $ Poids 74 % |
| 7 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 655 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 339 $ Poids 73 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 747 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 290 $ Poids 68 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 967 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 496 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 236 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 355 332 $ Poids 65 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 514 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 323 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 845 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 150 334 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.