2100 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 151 m² · constr. 2003 · terrain 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197746569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
93042197746569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 286 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 331 415 $ Poids 89 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 282 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 351 033 $ Poids 84 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 466 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 522 $ Poids 76 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 482 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 356 $ Poids 65 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 466 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 83 947 $ Poids 64 % |
| 6 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 97 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 459 816 $ Poids 57 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 770 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 355 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 480 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 695 961 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 850 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +16 394 $ | 243 305 $ Poids 48 % |
| 11 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 674 $ Poids 48 % |
| 12 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 442 769 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.