2110 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 96,9 m² · constr. 2011 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 268 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197746667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
93042197746667200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 351 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 668 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 509 001 $ Poids 80 % |
| 4 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 690 $ Poids 79 % |
| 5 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 750 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 477 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 808 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 042 $ Poids 72 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 836 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 365 $ Poids 70 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 838 $ Poids 67 % |
| 10 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 631 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 409 $ Poids 66 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 867 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 516 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 151 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.