2120 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 203,3 m² · constr. 2002 · terrain 840,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 458 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197746775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
93042197746775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 130 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +556 $ | 115 809 $ Poids 71 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 764 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 580 752 $ Poids 50 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 489 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +53 795 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 584 173 $ Poids 49 % |
| 4 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 177 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −43 338 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 808 344 $ Poids 46 % |
| 5 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 323 596 $ Poids 42 % |
| 6 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 086 $ Poids 42 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 489 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 95 510 $ Poids 41 % |
| 8 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 541 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +16 908 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 649 420 $ Poids 30 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 407 $ Poids 28 % |
| 10 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 375 678 $ Poids 21 % |
| 11 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 853 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 623 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 585 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.