2035-2041 Rue ROSIERS · Alma
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 173,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 463 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197747002600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
93042197747002600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 470 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 771 $ Poids 84 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 470 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 89 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 353 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 366 803 $ Poids 54 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 385 892 $ Poids 51 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 024 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 764 340 $ Poids 49 % |
| 6 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 62 951 $ Poids 48 % |
| 7 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +32 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 505 778 $ Poids 40 % |
| 8 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 829 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 558 349 $ Poids 38 % |
| 9 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 591 575 $ Poids 37 % |
| 10 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 303 693 $ Poids 34 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 707 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 379 127 $ Poids 34 % |
| 12 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 356 525 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.