2030 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 145,5 m² · constr. 2005 · terrain 652,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197747026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
93042197747026600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 79 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 377 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 328 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 372 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 347 942 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 640 $ Poids 72 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 441 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 502 777 $ Poids 66 % |
| 5 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 99 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 284 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 455 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 678 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 349 245 $ Poids 58 % |
| 7 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 441 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 82 731 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 913 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge +18 323 $ | 241 132 $ Poids 52 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +1 002 $ | 109 030 $ Poids 51 % |
| 10 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 457 043 $ Poids 50 % |
| 11 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 982 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +25 053 $ | 538 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 438 552 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.