2050 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 147,9 m² · constr. 2004 · terrain 984 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 261 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197747245500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
93042197747245500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 353 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 329 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 347 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 349 081 $ Poids 85 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 432 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 157 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 446 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 134 $ Poids 69 % |
| 5 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 77 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 457 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 432 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 83 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 701 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 351 770 $ Poids 56 % |
| 8 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +501 $ | 109 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 888 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +17 359 $ | 241 957 $ Poids 50 % |
| 10 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 458 341 $ Poids 49 % |
| 11 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 699 $ Poids 46 % |
| 12 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 540 047 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.