2070 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 101,7 m² · constr. 2004 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 305 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197747343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
93042197747343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 286 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 503 920 $ Poids 83 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 738 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 781 $ Poids 78 % |
| 3 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 609 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 291 $ Poids 78 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 420 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 321 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 798 $ Poids 73 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 409 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 454 221 $ Poids 70 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 817 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 472 572 $ Poids 68 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 937 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 446 858 $ Poids 67 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 894 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 329 589 $ Poids 65 % |
| 11 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 589 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 241 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 457 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.