2085 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 86,8 m² · constr. 2003 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197747824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
93042197747824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 294 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 572 $ Poids 79 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 289 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 375 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 683 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 326 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 338 832 $ Poids 73 % |
| 6 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 660 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 149 814 $ Poids 71 % |
| 7 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 646 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 376 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 318 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 322 286 $ Poids 67 % |
| 10 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 308 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 110 $ Poids 66 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 798 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 434 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 496 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 773 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.