2095 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 164,4 m² · constr. 2008 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 315 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197747923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
93042197747923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 414 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 414 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 86 910 $ Poids 75 % |
| 3 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 291 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 355 597 $ Poids 70 % |
| 4 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 285 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 028 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 374 853 $ Poids 66 % |
| 5 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 743 388 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 284 $ Poids 49 % |
| 7 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 61 356 $ Poids 48 % |
| 8 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 576 292 $ Poids 46 % |
| 9 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +2 504 $ | 117 066 $ Poids 45 % |
| 10 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 491 734 $ Poids 43 % |
| 11 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 762 m · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 369 131 $ Poids 42 % |
| 12 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 351 269 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.