2035 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 95,2 m² · constr. 2003 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197748160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
93042197748160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 497 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 309 234 $ Poids 86 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 561 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 231 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 486 960 $ Poids 80 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 662 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 655 $ Poids 77 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 056 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 394 100 $ Poids 72 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 888 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 454 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 532 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 989 $ Poids 69 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 720 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 932 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 318 585 $ Poids 66 % |
| 10 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 809 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 595 $ Poids 65 % |
| 11 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 919 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 520 831 $ Poids 64 % |
| 12 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 262 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 335 342 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.