2045 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 99,2 m² · constr. 2005 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197748400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
93042197748400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 258 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 500 547 $ Poids 83 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 587 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 417 $ Poids 82 % |
| 3 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 481 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 319 254 $ Poids 81 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 681 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 738 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 496 $ Poids 74 % |
| 6 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 822 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 406 548 $ Poids 71 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 524 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 867 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 468 808 $ Poids 68 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 921 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 451 144 $ Poids 68 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 906 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 327 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 950 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 443 743 $ Poids 65 % |
| 12 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 941 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 535 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.