2040 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 94,7 m² · constr. 1995 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197748572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
93042197748572700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 498 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 295 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 595 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 445 $ Poids 84 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 265 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 467 631 $ Poids 78 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 953 $ Poids 75 % |
| 5 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 044 $ Poids 73 % |
| 6 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 877 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 434 953 $ Poids 70 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 494 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 322 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 897 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 306 448 $ Poids 67 % |
| 9 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 786 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 723 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 552 $ Poids 67 % |
| 11 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 238 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 329 075 $ Poids 64 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 420 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.