2005 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 108,8 m² · constr. 2000 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 100 $
Rôle antérieur 203 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197748617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
93042197748617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 749 $ Poids 78 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 685 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 176 $ Poids 77 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 257 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 510 860 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 366 $ Poids 70 % |
| 5 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 668 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −6 178 $ | 261 484 $ Poids 68 % |
| 6 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 583 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 291 $ Poids 66 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 935 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 1295, avenue des Coquelicots, Alma 2025-05-15 · 243 m · Vendu 176 091 $ (1 627 $/m²) 108,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −3 522 $ | 188 793 $ Poids 64 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 945 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 460 525 $ Poids 62 % |
| 10 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 979 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 180 $ Poids 61 % |
| 11 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 909 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 273 433 $ Poids 59 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 348 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.