2060 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 215,3 m² · constr. 1996 · terrain 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 313 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197748880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
93042197748880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 149 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −2 778 $ | 115 416 $ Poids 83 % |
| 2 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 292 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 805 408 $ Poids 53 % |
| 3 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 737 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +24 748 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 581 072 $ Poids 45 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +24 164 $ | 329 034 $ Poids 42 % |
| 5 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −600 $ | 66 301 $ Poids 34 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 384 $ Poids 33 % |
| 7 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 403 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 664 791 $ Poids 27 % |
| 8 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 874 m · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 338 721 $ Poids 22 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 173 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −875 $ | 216 566 $ Poids 20 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 205 183 $ Poids 20 % |
| 11 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 475 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 762 $ Poids 17 % |
| 12 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 999 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.