2035 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 125,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,9 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197748886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
93042197748886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 87 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 000 $ Poids 76 % |
| 2 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 409 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 297 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 748 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 854 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +14 466 $ | 222 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 401 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 317 986 $ Poids 65 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 952 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 724 $ Poids 57 % |
| 7 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 780 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 548 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 641 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 281 213 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 975 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 578 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 204 $ Poids 56 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 309 815 $ Poids 55 % |
| 12 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 997 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 459 983 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.