1205 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
303 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 71,3 m² · constr. 1997 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 163 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197749003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
93042197749003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 410 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 304 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 135 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 279 264 $ Poids 84 % |
| 3 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 496 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 853 $ Poids 84 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 494 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 084 $ Poids 77 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 489 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 333 753 $ Poids 77 % |
| 6 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 780 m · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 291 970 $ Poids 76 % |
| 7 | 2205, rue des Véroniques, Alma 2025-09-29 · 510 m · Vendu 332 000 $ (4 380 $/m²) 75,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 329 669 $ Poids 68 % |
| 8 | 1385, avenue des Myrtilles, Alma 2025-06-16 · 470 m · Vendu 284 500 $ (3 973 $/m²) 71,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 493 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −9 958 $ | 297 439 $ Poids 63 % |
| 9 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 489 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 302 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 2155, rue des Véroniques, Alma 2025-06-27 · 365 m · Vendu 312 000 $ (4 116 $/m²) 75,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 308 222 $ Poids 63 % |
| 11 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 1 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 2185, avenue des Camélias, Alma 2025-07-16 · 505 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 313 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.