1197 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 85,4 m² · constr. 1996 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 176 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197749034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
93042197749034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 449 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 148 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 281 376 $ Poids 75 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 477 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −16 984 $ | 360 952 $ Poids 75 % |
| 4 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 506 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 324 455 $ Poids 72 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 513 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 294 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 156 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 906 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 902 $ Poids 69 % |
| 8 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 141 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +23 333 $ | 315 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 421 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 332 316 $ Poids 68 % |
| 10 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 874 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 983 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 180 $ Poids 63 % |
| 12 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 877 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +4 857 $ | 155 153 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.