1185 Avenue MYRTILLES · Alma
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 85,4 m² · constr. 1999 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 221 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197749106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
93042197749106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 428 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 148 776 $ Poids 81 % |
| 2 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 647 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 286 101 $ Poids 75 % |
| 3 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 502 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 366 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 532 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 329 330 $ Poids 72 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 516 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 036 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 269 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 156 649 $ Poids 70 % |
| 7 | 1120, avenue du Muguet, Alma 2025-06-27 · 116 m · Vendu 274 500 $ (3 109 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 320 109 $ Poids 69 % |
| 8 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 918 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 902 $ Poids 68 % |
| 9 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 446 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 336 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 887 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 963 $ Poids 66 % |
| 11 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 855 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +6 939 $ | 157 235 $ Poids 64 % |
| 12 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 984 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 287 680 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.