1174 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 97,7 m² · constr. 1995 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 201 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197749375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
93042197749375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 66 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 545 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 554 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 237 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 474 408 $ Poids 83 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 514 $ Poids 78 % |
| 5 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 625 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 300 927 $ Poids 78 % |
| 6 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 326 798 $ Poids 73 % |
| 7 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 836 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 507 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 922 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +35 595 $ | 438 334 $ Poids 67 % |
| 9 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 383 380 $ Poids 65 % |
| 10 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 967 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 310 869 $ Poids 64 % |
| 11 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 994 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 442 223 $ Poids 63 % |
| 12 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 975 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 418 820 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.