1185 Avenue MUGUET · Alma
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 97,3 m² · constr. 1998 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 197 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197749772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
93042197749772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 588 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 474 $ Poids 84 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 600 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 480 330 $ Poids 82 % |
| 4 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 588 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 304 965 $ Poids 80 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 400 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 911 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 1135, rue Laporte, Alma 2026-03-23 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 757 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 514 076 $ Poids 67 % |
| 9 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 919 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 314 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 951 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 448 139 $ Poids 65 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 969 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 441 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 965 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 432 509 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.