105 Avenue LUPINS · Alma
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 91,8 m² · constr. 2012 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197753988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
93042197753988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 34 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 569 $ Poids 98 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 398 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 404 919 $ Poids 91 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 454 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 466 940 $ Poids 89 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 465 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 110 $ Poids 86 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 720 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 850 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 420 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 328 $ Poids 72 % |
| 7 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 627 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 882 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 118 $ Poids 70 % |
| 8 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 845 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 593 $ Poids 70 % |
| 9 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 201 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 401 365 $ Poids 70 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 803 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 368 155 $ Poids 69 % |
| 11 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 696 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 493 155 $ Poids 68 % |
| 12 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 438 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 330 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.