2200 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 94,9 m² · constr. 2006 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 251 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197754039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
93042197754039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
285 750 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 181 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 313 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 466 $ Poids 87 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 598 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 460 683 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 023 $ Poids 75 % |
| 5 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 804 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 755 $ Poids 74 % |
| 6 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 740 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 444 338 $ Poids 73 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 801 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 418 $ Poids 73 % |
| 8 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 509 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 493 108 $ Poids 72 % |
| 9 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 418 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 787 $ Poids 66 % |
| 10 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 943 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 363 179 $ Poids 64 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 974 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 368 020 $ Poids 64 % |
| 12 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 91 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 588 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.