2225 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 96,1 m² · constr. 2010 · terrain 585,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197754260400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
93042197754260400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 321 804 $ Poids 94 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 001 $ Poids 90 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 527 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 472 771 $ Poids 87 % |
| 4 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 701 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 312 $ Poids 74 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 787 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 186 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 594 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 504 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 880 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 614 $ Poids 70 % |
| 9 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 877 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 372 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 1390, avenue Langevin, Alma 2025-07-08 · 387 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 806 $ Poids 67 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 946 m · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 110, rue Laliberté, Alma 2025-07-10 · 495 m · Vendu 320 000 $ (3 452 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 751 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.