2195 Rue VERONIQUES · Alma
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 150,5 m² · constr. 2007 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 340 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197754437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
93042197754437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 124 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 337 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 130 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 357 052 $ Poids 87 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 633 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 509 818 $ Poids 70 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 915 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 709 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 653 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 633 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 83 837 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 111 760 $ Poids 57 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 310 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 466 774 $ Poids 56 % |
| 9 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 770 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 245 825 $ Poids 51 % |
| 10 | 381, rue de Deauville, Alma 2025-11-12 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 135 $/m²) 130,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 511 622 $ Poids 50 % |
| 11 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 450 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 948 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 422 150 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.