112 Avenue LUPINS · Alma
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 91,7 m² · constr. 2012 · terrain 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197754580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
93042197754580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 80 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 397 $ Poids 98 % |
| 2 | 1540, avenue Philias Girard, Alma 2026-06-30 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 224 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 404 708 $ Poids 89 % |
| 3 | 1515, avenue Philias-Girard, Alma 2026-06-11 · 500 m · Vendu 459 000 $ (4 847 $/m²) 94,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 466 698 $ Poids 87 % |
| 4 | 210, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 508 m · Vendu 330 000 $ (3 815 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 919 $ Poids 84 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 755 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 2162, rue des Jacinthes, Alma 2025-11-10 · 155 m · Vendu 339 672 $ (4 137 $/m²) 82,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 401 158 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, rue Delage, Alma 2026-07-09 · 463 m · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 181 $ Poids 71 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 670 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 431, rue des Ardennes, Alma 2026-06-04 · 883 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 338 $ Poids 68 % |
| 10 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 904 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 322 797 $ Poids 67 % |
| 11 | 431, rue Laliberté, Alma 2026-04-07 · 850 m · Vendu 357 000 $ (3 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 367 970 $ Poids 67 % |
| 12 | 421, rue de Montpellier, Alma 2025-12-03 · 742 m · Vendu 438 000 $ (4 983 $/m²) 87,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 492 906 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.