130 Avenue LUPINS · Alma
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 200,6 m² · constr. 2013 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 342 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197754683800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
93042197754683800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 262 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 121 259 $ Poids 65 % |
| 2 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 753 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 597 205 $ Poids 51 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 659 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 580 371 $ Poids 48 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 68 933 $ Poids 46 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 106 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −47 908 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 846 398 $ Poids 43 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 659 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 94 913 $ Poids 40 % |
| 7 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 878 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +84 909 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 841 100 $ Poids 38 % |
| 8 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 321 768 $ Poids 32 % |
| 9 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 390 638 $ Poids 28 % |
| 10 | 1090, rue des Oeillets, Alma 2024-08-28 · 772 m · Vendu 487 000 $ (2 562 $/m²) 190,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 812 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 645 961 $ Poids 27 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 163 $ Poids 23 % |
| 12 | 582, rue Laliberté, Alma 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 951 $/m²) 201,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 282 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 696 931 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.