140 Avenue LUPINS · Alma
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 156,7 m² · constr. 2012 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197754705600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
93042197754705600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 102 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 353 214 $ Poids 85 % |
| 2 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 110 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 372 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 640 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 549 $ Poids 77 % |
| 4 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 884 m · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 740 707 $ Poids 68 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 640 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 85 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 116 407 $ Poids 55 % |
| 7 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 661 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 1634, avenue de Saint-Malo, Alma 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 956 $/m²) 163,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 346 104 $ Poids 47 % |
| 9 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 329 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 485 594 $ Poids 47 % |
| 10 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 746 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge +19 288 $ | 250 449 $ Poids 44 % |
| 11 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +50 900 $ | 563 905 $ Poids 44 % |
| 12 | 420, rue de Bordeaux, Alma 2025-07-10 · 922 m · Vendu 394 500 $ (2 765 $/m²) 142,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 813 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +5 918 $ | 440 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.